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《房地産廣告發布規定》

訪問次數:5232 作者: 网站管理员 來源: 发布时间:2016-11-09 15:30
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(2015年12月24日   国家工商行政管理总局令第80号公布)

  第一条 发布房地产广告,应当遵守《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

  第二条 本规定所称房地产广告,指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

  居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告,不適用本規定。

  第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。

  第四条 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:

  (一)升值或者投資回報的承諾;

    (二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;

  (三)違反國家有關價格管理的規定;

  (四)對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

  第五条 凡下列情况的房地产,不得发布广告:

  (一)在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的;

  (二)在未經國家征用的集體所有的土地上建設的;

  (三)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地産權利的;

  (四)預售房地産,但未取得該項目預售許可證的;

  (五)權屬有爭議的;

  (六)違反國家有關規定建設的;

  (七)不符合工程質量標准,經驗收不合格的;

  (八)法律、行政法規規定禁止的其他情形。

  第六条 发布房地产广告,应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件:

  (一)房地産開發企業、房地産權利人、房地産中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明;

  (二)建設主管部門頒發的房地産開發企業資質證書;

  (三)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明;

  (四)工程竣工驗收合格證明;

  (五)發布房地産項目預售、出售廣告,應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉讓廣告,應當具有相應的産權證明;

  (六)中介機構發布所代理的房地産項目廣告,應當提供業主委托證明;

  (七)確認廣告內容真實性的其他證明文件。

  第七条 房地产预售、销售广告,必须载明以下事项:

  (一)開發企業名稱;

  (二)中介服務機構代理銷售的,載明該機構名稱;

  (三)預售或者銷售許可證書號。

  廣告中僅介紹房地産項目名稱的,可以不必載明上述事項。

  第八条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。

  第九条 房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

  第十条 房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。

  第十一条 房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当。

  第十二条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

  第十三条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确。

  第十四条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

  第十五条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。

  第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

  第十七条 房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

  第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

  第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。

  第二十条 房地产广告中涉及房地产价格评估的,应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,表明出处。

  第二十一条 违反本规定发布广告,《广告法》及其他法律法規有规定的,依照有关法律法規规定予以处罚。法律法規没有规定的,对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。

  第二十二条 本规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。

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