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亳州:集體土地上房屋征收補償安置有新規

訪問次數:502 作者: 拆迁办 來源: 发布时间:2016-03-03 08:47
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亳州:集體土地上房屋征收補償安置有新規
 

    日前出台的《亳州市城区规划范围内集体土地上房屋征收补偿安置规定》,对谯城区政府、亳州经开区管委会所的亳州城区规划范围内的集体土地上房屋征收与补偿工作作出了详细的规定。

    《规定》要求,亳州城区规划范围内涉及的被征收集体土地上房屋征收补偿安置遵循民主、规范、公正等原则,对被征收房屋实行货币补偿安置或产权调换安置方式,给予被征收房屋家庭及企业一定经济补助,保障被征收房屋所有权人的合法权益,维护公共利益,服务重点项目建设。

  兩種安置方式供選擇

   《规定》指出,对被征收房屋实行货币补偿安置或产权调换安置方式,由被征收人自愿选择。不过,对于临时建筑和简易房只予货币补偿,不予产权调换。

    被征收人以家庭及其所有自然院落为单位,选择完全货币补偿安置方式的,被征收的房屋及附属物按照评估价格给予被征收人一次性货币补偿,并支付搬家费和6个月临时安置过渡费。被征收人领取货币补偿金后,不再享受其他安置方式。

    完全失去住房,被征收人选择产权调换安置方式的,按“征一还一,差价找补”的原则,就近或异地还原安置在规划的还原安置小区范围内。评估机构根据被征收房屋实际情况按重置价予以评估,装饰及附属物按市场价予以评估,按照评估结果,计算被征收房屋的补偿金额。根据被征收房屋补偿金额结合还原安置房的核定价格,计算产权调换的差价。

    还原安置房采取多层、小高层或高层楼房配套附属设施的模式建设,被征收人择房时,根据实际还原安置的需要,以栋或单元为单位,按照签订的拆迁还原协议的安置顺序号进行选房。

  “差價找補”標准明確

  《規定》明確,選擇産權調換的被征收人每人享受30㎡優惠面積,被征收人房屋人均30㎡以內的部分征一還一,互不找補差價。

  人均不足30㎡的,以還原結算價的20%購買,補足人均30㎡;人均多于30㎡的,超出部分超過最接近還原房戶型面積一半以上的,可以選擇最接近戶型,超出部分按還原結算價與被征收房屋評估價結算差價。其中多層還原安置房還原結算價爲1200元/㎡,小高層還原結算價爲1400元/㎡,高層還原結算價爲1600元/㎡。對于在公告規定的獎勵期限內簽訂協議並拆除房屋的,按1200元/㎡還原結算價結算。

  還原安置房建築面積與協議面積相差5㎡(含5㎡)以內的按還原結算價結算差價,超過5㎡的按市場價結算差價。

  選擇部分産權調換和部分貨幣補償的,在選擇産權調換安置方式確定還原面積後,根據被征收人意願,人均30㎡以外的還原面積可給予貨幣補償,其補償標准參照被征收房屋周邊還原安置小區每平方米成交價扣除還原結算價爲計算依據。其中合法房屋面積置換的部分,按房屋評估價另予補償。

  凡符合政策生育、年滿18周歲未婚成年子女,符合分戶條件的,可按還原結算價購買1套面積不超過90㎡的房屋。

  過渡費、搬家費這樣算

  《規定》明確,産權調換過渡期限從完成整體搬遷起18個月,臨時安置過渡費按拆除房屋建築面積計算(臨時建設、簡易房除外),每月5元/㎡,先支付12個月,還原安置房交付之月起停止支付臨時安置過渡費。若因征收人的責任不能按期還原,自逾期之月起按照原標准的2倍支付臨時安置過渡費,按實際時間結算。

  另外,被征收人還將獲得一定搬家費補償和停産停業補助,住宅一次性補助往返搬遷費1000元;依法取得營業執照、正在經營的臨路鋪面,經營面積500㎡以下的給予2000元搬遷費,經營面積500㎡以上的給予5元/㎡搬遷費;依法取得營業執照、正在生産經營的企業,按拆除實際用于生産經營的房屋建築面積一次性給予10元/㎡搬遷費;經營鋪面、生産經營企業按拆除生産經營建築面積,一次性給予150元/㎡停産停業補助或按照上一年度納稅金額計算利潤給予一次性補償。

  按期搬可享多種獎勵

  《規定》明確,爲充分照顧被征收人的利益,結合實際情況,凡在征收範圍內的居民,在公告規定時間內簽訂拆遷還原協議並交出房屋的,可享受一系列補償安置獎勵。

  以家庭及其所有自然院落爲單位,選擇完全貨幣補償安置的,除正常補償外,給予一次性安置補助費。安置補助費標准參照被征收房屋周邊還原安置小區每平方米成交價扣除600元。

  在公告規定的獎勵期限內,被征收人完成搬遷並交出房屋的,按拆除房屋面積獎勵被征收人70元/㎡。獎勵期限前10天內,被征收人完成搬遷並交出房屋的,每戶再獎勵1000元。

  自拆違建將有助拆費

  據了解,《規定》適用于亳州市城區規劃範圍內涉及的被征收集體土地上房屋,實施過程中,谯城區人民政府、亳州經濟開發區管委會應結合實際,制定各項目(村莊)房屋征收補償安置具體實施方案和獎勵方案。

  未經登記的房屋調查、認定和處理,在征收公告規定的征收期限內,被征收人簽訂拆遷還原協議並拆除房屋的,以2008年拍攝的航測圖確定。對認定爲違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予貨幣補償和産權調換,由其所有人在征收公告規定的搬遷期限內配合拆除單位拆除,給予適當的助拆費。經催告逾期不拆除的,依法實行強制拆除,拆除費用由其所有人承擔。

  弄虛作假或追究刑責

  《規定》指出,征收過程中,被征收人對補償安置若有異議,但在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在征收補償安置規定的期限內又不搬遷,經催告後仍不搬遷,由國土部門依法申請人民法院依法執行,被征收人不再享受本規定的各項獎勵政策。

  被征收人不得僞造、塗改有關權屬證明文件,不得謊報瞞報有關數據、冒領多領征收安置補償款,一經查實將追究相關責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  對于以暴力、威脅等方法阻礙工作人員依法執行房屋征收補償安置工作的行爲,由公安機關依照有關規定給予處罰,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  《規定》不僅明確了被征收人的相關責任,還明確指出,房屋征收補償安置工作人員玩忽職守、濫用職權、弄虛作假、徇私舞弊、索賄受賄的,依法給予行政處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。(亳州晚報)

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