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亳州市中心城區國有土地上房屋征收補償安置暫行規定

訪問次數:502 作者: 拆迁办 來源: 发布时间:2016-03-03 08:38
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亳州市中心城區國有土地上房屋征收補償安置暫行規定
 

爲加快亳州市中心城區老城區和棚戶區的改造步伐,改善居民居住條件,提高中心城區基礎設施配套水平,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)的有關規定,結合亳州實際,制定本暫行規定。

一、適用範圍

列入中心城區舊城改造和棚戶區改造範圍的國有土地上所有房屋的征收補償安置。中心城區是指經批准的城市總體規劃確定的建設用地範圍。其他地區的國有土地上房屋征收參照執行。

二、征收期限

以征收決定規定的期限爲准。

三、征收當事人

征收人:亳州市人民政府、亳州市谯城區人民政府。

被征收人:征收範圍內的房屋及附屬物的所有權人。

四、評估方式

依法選定房地産價格評估機構。征收人委托其對被征收房屋依法進行評估。評估費用由委托人承擔。受委托的評估公司根據被征收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素進行市場價評估。

五、拆除方式

通過公開招標確定具有相應資質的拆除公司拆除被征收的房屋,被征收人不得自行拆除。涉及被征收戶較少的項目,可由征收人直接指定拆除公司。

六、補償安置方式

實行貨幣補償或産權調換補償安置方式。

(一)貨幣補償安置。

按照被征收房屋及其附屬物的評估價格給予被征收人一次性貨幣補償。合法的臨時建築、簡易房、廠房、倉儲用房和部分拆除的房屋只予貨幣補償。

(二)房屋産權調換安置。

1. 对拆除整座房屋并要求实行产权调换的被征收人,按“征一还一,差价找补”的原则进行还原安置。差价找补按照被征收房屋的房地产市场评估价和安置用房的市场价计算,结算产权调换的差价。

(1)對被征收的住房實行就近或異地安置。

(2)對被征收的商業鋪面房實行就近安置。

2. 还原房为120㎡左右、100㎡左右、80㎡左右、60㎡左右等多种户型模式,具体户型以批准的还原小区设计方案为准。

3. 还原安置采取公开公布房源、先搬先选、按顺序号安置的择房原则进行。

七、對被征收房屋的用途、性質和建築面積及合法建築物的認定

(一)被征收房屋的用途、性質和建築面積依據房屋所有權證、房屋建設規劃許可證等合法有效證件記載爲准。

(二)違法建築或超過批准使用期限的臨時建築不予補償。

(三)對于商業和經營性房屋,被征收人應提供商業用房房産證(原件)或規劃許可證(原件),同時提供2004年以來的營業執照(原件)、稅務登記證(原件)和1年以上納稅發票(原件),方可確認爲商業和經營性房屋。

(四)被征收房屋的用途、性質和建築面積等情況應在征收範圍內公示。

八、優惠補助政策

爲充分照顧被征收人的利益,結合房屋征收的實際情況,凡在征收範圍內的居民,在規定的時間內搬遷合法建築物的,可享受如下優惠補助政策:

(一)征收住房時,對被征收人的住房實行征一還一,在最接近戶型面積內還原。根據被征收房屋的結構,即磚混(框架)、磚瓦和半磚瓦,分別按每平方米70元、80元、90元的標准找補給征收人。閣樓按規定計算面積。

(二)還原房面積超過協議面積5平方米(含5平方米)以下的按建築成本價收取超面積房款,超過5平方米的超出部分按市場價收取超面積房款。

成本價包括:土地價值(評估機構評估爲准)、房屋建安費用(還原房竣工決算爲准)、配套費用(小區內公建和基礎設施配套費用)。2011年還原房成本價分別爲:高層樓房1600元/平方米,小高層樓房1400元/平方米,多層樓房1200元/平方米。還原安置房建築成本價原則上每年公布1次。

市場價是指還原房還原時的市場評估價。

(三)被征收人産權調換後,被征收房屋剩余建築面積超過最小還原房面積一半(含一半)的,可繼續選擇1套最小戶型還原房,不足一半的,按評估價予以貨幣補償。

(四)商業鋪面房按征一還一的原則還原安置,一層每平方米找補600元,二層每平方米找補400元。還原房面積超出被征收房屋面積部分,按還原時的市場價找補。

(五)被征收房屋未取得合法權屬證件的,可以2004年航測圖認定房屋面積。

九、産權調換過渡期限、臨時安置補助費、搬遷補助費、停産停業補助費

(一)産權調換過渡期限。從本戶房屋征收起開始計算,房屋的過渡期限爲18個月,首期先支付12個月的臨時安置補助費。還原房交付之月起停止支付臨時安置補助費。若因征收人的責任不能按期安置,自逾期之月起按照原標准的2倍支付臨時安置補助費,按實際時間結算。

(二)臨時安置補助費。按被征收合法房屋的建築面積計算(臨時建築、簡易房除外),每月5元/平方米。完全貨幣安置者發放搬遷補助,不予臨時安置補助。

(三)搬遷補助費。住房每戶400元;商業鋪面房每戶1000元。

(四)商業鋪面房停産停業補助費。非主幹道區域按被征收房屋實際經營面積,每15平方米確定1名從業人員,每人每月補助180元;主幹道區域根據同類(區位、經營面積)被征收商業鋪面房上年度實際平均租金的80%評估確定。

十、獎懲措施

(一)本暫行規定中的各項獎勵措施僅限合法房屋。

(二)爲節約用地,鼓勵貨幣補償安置,對完全接受貨幣補償安置的被征收人,按被征收房屋評估價格的35%給予一次性獎勵。

(三)在征收決定規定的搬遷期限內,選擇産權調換的,簽訂協議後,前10天內搬遷完畢的,住房每平方米獎勵被征收人70元,商業鋪面房每平方米獎勵被征收人200元。

(四)超過征收決定規定的期限仍不搬遷的,依法申請人民法院強制執行,被征收人不再享受各種優惠補助和獎勵政策,按本暫行規定第六項規定辦理。

(五)對于違法建築,不予貨幣補償和産權調換,其所有人應在征收決定規定的搬遷期限內配合房屋征收實施單位拆除,逾期不拆除的,將依法實行強制拆除,強制拆除費用由違法建築所有人承擔。

十一、其他有關規定

(一)征收過程中,應堅持公開、公平、公正的原則,切實保護征收當事人的合法權益。

(二)在規定期限內,對于不配合房屋征收的被征收人,市、區人民政府將依法下達征收補償決定。本暫行規定第八項的優惠補助政策和第十項的獎勵措施不列入人民政府依法下達的補償決定。

(三)房屋征收部門及實施單位應依法實施征收,嚴格落實各項質量和安全措施。相關工作人員應盡心盡責、熱情服務。對玩忽職守、徇私舞弊的,將依法追究其法律責任。

(四)被征收人應顧全大局,支持項目建設,不得無理拒絕、阻撓征收工作。對圍攻、辱罵、毆打征收工作人員的,將移交司法機關追究其法律責任。

(五)房屋評估機構及評估人員應嚴格按照評估工作規程,堅持陽光操作。征收工作正式啓動前,應將每戶的評估結果進行公示,接受群衆監督。

(六)被征收人按照安置號順序,依據征收補償安置協議標明的安置房面積在指定期限內選擇安置房。無正當理由,超出指定期限未選擇還原房的,視爲自動放棄優選權。

(七)本暫行規定未盡事宜,依照相關法律法規及地方政策文件辦理。

(八)市、區房屋征收部門可根據本暫行規定制定具體項目的房屋征收補償安置方案。

(九)本暫行規定由亳州市房地産管理局負責解釋。

(十)本暫行規定自公布之日起施行。

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